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    廠房能買嗎

    2021-07-08

     

    能買。

    對于產業園區的廠房,一般來說,純個人是無法購置廠房的,必須要有公司的名義。如果個人想買需要注冊公司以及繳納稅收后才可購置。

     

    廠房能買嗎

     

    按照城市規劃來說,比如深圳,城市的大部分土地都在讓位住宅和商業,政府也在不斷升級城市規劃。所以大部分的老舊廠區、城中村都在拆遷以便進行產業升級,政府、開發商建的園區,也大多傾向于輕加工和孵化器企業。所以發展潛力大的城市工業集中區的產業園,是值得投資的,因為工業用地的指標在不斷減少。

     

    幾個值得注意的tips:

    1、確認土地性質,是否是國有工業用地,集體用地就話別考慮了。

    2、確認產權轉讓方式,確認是否可以做產權轉讓,以及轉讓方式是怎樣的。

    3、確認合同,這種重資產物業采購建議自己花錢找個律師負責,和你簽使用權的都是瞎忽悠,因為可產權分割的產業園只占小部分。

    4、個人購買確實存在,主要是為了引來投資客,但這不是大部分政府開放產權分割的初衷,目前絕大多數情況國有工業土地都是只能企業持有的。

    5、如果購買對象是產業園物業,要留意是否五證齊全。如果不能提供預售證(預售條件苛刻,且企業需求多樣,可能有部分開發商會進行提前物業定制),讓其提供證明該物業可分割銷售的政府紅頭文件。

     

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