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    買廠房好還是租廠房好

    2021-07-08

     

    不論是通過租賃還是購買的方式,中小企業入駐產業園區,從產業經濟發展趨勢來看早已是大勢所趨。畢竟,寫字樓租金成本實在太高,一旦資金鏈出現問題,小企業很難生存下去。既然選擇廠房了,那是買呢?還是租呢?

     

    我們先來看購買廠房

    (一)固定資產等于負債, 融資難,成本大

    在財務報表上,2000元以上的實物,叫做資產。毫無疑問投資購廠的所有資金最后都會變成固定資產,一旦我們把現金投到固定資產,成本就會增大。部分中小企業主認為購置廠房后,可以用固定資產貸款,有了融資抵押物資金,就有了保障。

     

    買廠房好還是租廠房好

     

    但是,商業銀行抵押物的價值只有重置價格的40-50%,也就是1000萬的投入只能算400-500萬的抵押價值,具體貸款額還要看其他指標。其次,銀行利息表面是6%、7%,實際貸款過程中總計各類成本,低于10%是很少能拿到貸款的。融資成本附加在企業的運營成本中,將會給企業帶來巨大的資金壓力,這勢必對企業正常發展和經營產生巨大的影響。

     

    (二)資金壓力變大, 抗風險能力變弱

    當下,市場競爭越演越烈,各行各業發展多呈現波動情況,不確定性成為經濟新常態。在行業升級迭代更新加快背景下,企業發展很難一直持續保持穩定的向上態勢。對企業自身而言,在市場競爭中,沒有了足夠的現金流作支撐,雖然有了產權廠房,表面上有了固定資產;可實現賬面增值,但現金流減少了,相應的抗風險能力將變弱。

     

    再來看租賃廠房的優勢

    (一)“輕資產”運營是全球趨勢

    企業運營最終的目標是實現利潤最大化。從未來發展趨勢看,在資產回報率降低、行業競爭加劇的時代,輕資產模式能夠通過資產、資源、資本的配置優化,充分發揮專業化和技術優勢,提高企業的整體效率水平,將企業的資金和精力集中于產品開發、市場擴展等核心業務,從而增加企業的發展和后續動力。國外的耐克、希爾頓、Facebook及國內的阿里巴巴等都是輕資產運營的成功代表。

     

    (二)可緩解資金投入壓力,利于企業合理使用資金

    購買廠房屬于重資產配置,對于公司經營現金流有很大的影響,不適合中小企業的自身特點,遏制了中小企業自身優勢和長處。而租用廠房,降低了企業的現金流壓力,也減少了企業對資本的管理成本。

     

    買廠房好還是租廠房好

     

    (三)基于市場變動,快速調配資源抵御風險

    重資產往往會給企業帶來更高的負債,且資金流動性差,風險發生時更容易出現資金緊缺、資產冗余、融資成本增加的情況。而通過租賃,企業可以基于市場變動,快速調配資源,將固定成本轉化為可變成本,一旦發生變動及風險,企業也能夠快速應對及調整。

     

    (四)個性化定制,縮短落地時間,簽約即“開工”

    傳統模式下,企業從簽約到投入生產,涉及征地拆遷、手續辦理、廠房建設等多個環節,項目落地時間長,企業在搬遷過程中出現“水土不服”的情況。如今中小企業入駐產業園,不僅可以根據自身生產需求,個性化定制合適的廠房,還可利用園區統一為入駐企業提供的公共服務及生活配套,解決職工生活居住需求,讓企業可專注精力從事生產工作??梢哉f進駐標準產業園,企業可“拎包”入駐,享“保姆式”園區服務。

     

    (五)可以個人或企業名義租賃,受限條件較少

    順德區政府規定,購置廠房必須以企業名義購置,個人名義無法購置;而租賃則無此限制。

     

    綜上,從專業角度分析,結合行業發展潮流以及與中小企業自身特點,相比購買廠房所帶來的較大融資成本、現金流減少、無法及時抓住機遇等情況,租廠房這種“輕資產模式”比購買廠房更有利于中小企業長遠發展!

     

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